Как правильно купить в кредит и остаться в плюсе?

[evgen164]

на сколько я знаю самые офигенные уловия были а вроде и есть Белоруссии, если не ошибаюсь чуть ли не за спасибо бабло выдавали под 1 или 3% , но только для своих, братья славяне подтвердите.
учитывая инфляцию там хата за месяц в плюс по-моему выходить начинала.

 

[Славентий]

стоимость квадрата в домах типовых серий всех устраивает или это тоже объяснено спросом?)

- - - Добавлено - - -


взяв ипотеку на 10 лет ты подаришь дяде такую же квартиру

процент по ипотеке не должен превышать 3-4%

- - - Добавлено - - -



да называй ее как хочешь, но играть с кредитами в этой стране, тем более с ипотечными я не собираюсь. я лучше 5 лет покоплю и куплю наликом нежели жить на нервах!

1 . Всех устраивает не всех, но цену этого самого квадрата, диктует рынок.
Есть спрос будет такая цена, не будет спроса, цены будут корректироваться.
2. Если ты говоришь за 10 лет отдашь такую квартиру дяде. Может и быть так, если ты имеешь только 10% первоначального взноса. Но ты и имеешь всего 10%. Если ты будешь копить еще 90%, чтоб не ввязываться в ипотеку, то тебе понадобится очень и очень много лет, так как на недвижимость цена растет быстрее наших доходов и у тебя есть шанс никогда на нее не накопить. А если взять в ипотеку квартиру имея 30-40% от первоначального взноса, то тогда у тебя не все так печально, так как копить те же 60-70% много, а ежемесячный взнос будет уже не таким ужасным. Например:
Квартира стоит в среднем 7 млн рублей двухкомнатная, где нибудь в районе Марьино или к примеру Ясенево, в шаговой доступности от метро.
Вносим первоначальный взнос в 3 млн. И берем кредит в 4 млн. по программе 10-10-10.
Получается ставка 10% на 10 лет с досрочным погашением без процентов с первого дня.
То 4 млн. = 52860 р. в месяц ежемесячных платежей, 10 лет или 120 месяцев. 52860 х 120 = 6343200.
То переплата за 10 лет получается всего 2343200, плюс еще годовая страховка жизни- потери работоспособности и т.д.- 100-150 т.за весь период(взял примерно). Согласись, что сумма не такая не подъемная, при доходе в 100 косарей, как ты пишишь, отдавать половину стоимости. Даже сумма переплаты, в два раза меньше почти суммы кредита, не говоря уже о сумме самой квартиры в 7 млн. А через 10 лет она может стоить уже все 10-12 млн. Тогда ты отобьешь всю взятую сумму кредита. И у тебя всегда есть возможность погасить досрочно, так как сумма все 10 лет ежемесячного платежа не изменится, а доходы твои за 10 лет вырастут намного больше, чем сейчас. И зато ты живешь в своей квартире, ешь на своей кухне, спишь в своей спальне. Можно подумать и о детях. Так что миф о том что это плохо, сильно преувеличен. Что поделаешь, если в Москве такая дорогая недвижимость, но с другой стороны, такая стоимость обусловлена высоким уровнем жизни, поэтому такой "дорогой входной билет" в виде стоимости квадратного метра. Иначе здесь было бы пол страны.

- - - Добавлено - - -

да называй ее как хочешь, но играть с кредитами в этой стране, тем более с ипотечными я не собираюсь. я лучше 5 лет покоплю и куплю наликом нежели жить на нервах!

Копи копи, может ты и успеешь накопить. Нет, так твои потомки продолжут "Путь Карлито":)

 

[Анатольевич]

накоплю не сцы)

 

[Славентий]

накоплю не сцы)

Да мне то что, я что задумывал, осуществил.
Это тебе главное теперь не переполнить мочевой, пока копить будешь :D

 

[evgen164]

в нашей стране можно 3мя способами заработать быстро деньги,
наркотики, оружие, проститутки

 

[Анатольевич]

Да мне то что, я что задумывал, осуществил.
Это тебе главное теперь не переполнить мочевой, пока копить будешь :D

я себе подгузник для взрослых куплю)

 

[Славентий]

в нашей стране можно 3мя способами заработать быстро деньги,
наркотики, оружие, проститутки

А можно быть приближённым к "власть имущим" и пилить бюджетные деньги.....

 

[evgen164]

А можно быть приближённым к "власть имущим" и пилить бюджетные деньги.....

сюда нужно или: учиться долго и упорно вероятность оч маленька, родиться. выйти за муж (для мужиков тоже, живой пример бывший мин. ообороны)

 

[Анатольевич]

а отдавать половину дохода это обрекать себя на бедность Славентий

при твоей схеме мой доход на старте должен быть 150к

 

[evgen164]

а отдавать половину дохода это обрекать себя на бедность Славентий

ри твоей схеме мой доход на старте должен быть 150к

рассмотри схему со семом жилья, тут ты платишь кому-то и завтра к тебе придут и скжут +5к, в ипотеке то же самое тока фиксиролванный платеж и с каждым днем хата все ближе к тебе.

если вопрос не стоит - его не просутвовать.

 

[Анатольевич]

рассмотри схему со семом жилья, тут ты платишь кому-то и завтра к тебе придут и скжут +5к, в ипотеке то же самое тока фиксиролванный платеж и с каждым днем хата все ближе к тебе.

если вопрос не стоит - его не просутвовать.

ну как бы у меня есть крыша над головой и остро вопрос не стоит

 

[Славентий]

а отдавать половину дохода это обрекать себя на бедность Славентий

при твоей схеме мой доход на старте должен быть 150к

Почему 150?
Ты ведь сам писал что у тебя доход в 100 косарей. 52860 выходит в 52,8% от твоего дохода? Разве не так?
47,000 тебе на одного в месяц разве мало будет?
А потом, жениться тебе барин надо, тогда легче будет на двоих, особенно если жена будет "руководитель направления в Страховой компании"

 

[Анатольевич]

Почему 150?
Ты ведь сам писал что у тебя доход в 100 косарей. 52860 выходит в 52,8% от твоего дохода? Разве не так?
47,000 тебе на одного в месяц разве мало будет?
А потом, жениться тебе барин надо, тогда легче будет на двоих

у меня совокупный доход на семью 100к - я вроде так и писал (пруф)

детей нет. но на двоих + машина 50к это бедность дядь

 

[dmk]

Кстати, если учесть, что выезжая из салона, авто дешевеет на 20%, то выгодно покупать авто возрастом до 2х лет, т.е. она как бы не старая, но и сразу на тот же С5 скидка 200-300тыщ будет :) Главное конечно еще попытаться найти такого, кто бы продавал свежую авто с маленьким возрастом :))

== Добавлено ==
Это я тему и сообщения с середины прочитал, а смотрю давно оффтопик здесь уже :)))

 

[Staratel]

помогите лучше найти нормальную зону отдыха с большой беседкой и мангалом, наверняка кто-нибудь да знает в МО такие места, мои предложения в соответствующей теме не находят отклика

Рассказовку рассматривали?

 

[croopenich]

Правило №1 - Джем, твоя теория сильна, но практивка важнее. У меня в ипотечном договре чОтко прописано, что %% ставка может только уменьшаться, если вдруг ЦБ ставку рефинансорования понизит. т.е. моя %ставка = ЦБ+1%. Повышаться моя %% ставка по ипотеке НЕ МОЖЕТ ни при каких обстоятельствах. (если не веришь, привезу скан на апрельскую встречу :) )
Для Анатольевича - по договору % ставка - 8% годовых. Покупка мной квартиры с ипотечным кредитом - это отдельная история минут на 10 :)

Кстати о договорах: когда покупал С5, заставил менеджера внести в договр пункт, что авто мне выдают в день оплаты, а не через 3 дня. как было изначально в договре. Ну, собственно так и выдали, минут через 10 после оплаты в кассе. :) накануне менеджер даже позвонил, предупредил что авто со склада привезли в салон.

 

[Jam]

Правило №1 - Джем, твоя теория сильна, но практивка важнее. У меня в ипотечном договре чОтко прописано, что %% ставка может только уменьшаться, если вдруг ЦБ ставку рефинансорования понизит. т.е. моя %ставка = ЦБ+1%. Повышаться моя %% ставка по ипотеке НЕ МОЖЕТ ни при каких обстоятельствах. (если не веришь, привезу скан на апрельскую встречу :) )

...на то он и договор, чтобы быть всегда индивидуальным...я верю тебе на слово про твой договор...уже по названным тобой параметрам, я тебе говорю, что твои условия - не рыночные...банк взял на себя большие риски, но это его проблемы...вопрос - отчего это он такой добрый был?...можешь назвать банк?...мне этого будет достаточно...:)

 

[croopenich]

Сбербанк

 

[mio38]

лично мое мнение,кредит можно брать только на покупку или строительство жилья.на расширение бизнеса(если кто им занимается). брать авто в кредит и на длительный срок это риск и большой.лучше умерить запросы и взять что по проще и за нал.жизень не предсказуема-сегодня ты в большом +,а завтро в полной ****.как то так.

 

[Ал_др]

Кредит можно брать на все, только нужно представлять что ты будешь переплачивать и с этим должен мириться, в противном случае не стоит связываться. Я когда брал первую машину в кредит это понимал и какие проценты тоже, но просто я не мог по другому, я знал свою переплату за 5 лет, ставку по кредиту и сколько платить каждый месяц по кредиту, как основную ставку так и процентную. Поэтому не пытал иллюзии по бесплатному сыру в мышеловке и не надеялся на гиперинфляцию, русский народ все надеется на "Щучье веление" или "На халяву". Банк был ВТБ-24, я остался доволен работой этого банка.