стоимость квадрата в домах типовых серий всех устраивает или это тоже объяснено спросом?)
- - - Добавлено - - -
взяв ипотеку на 10 лет ты подаришь дяде такую же квартиру
процент по ипотеке не должен превышать 3-4%
- - - Добавлено - - -
да называй ее как хочешь, но играть с кредитами в этой стране, тем более с ипотечными я не собираюсь. я лучше 5 лет покоплю и куплю наликом нежели жить на нервах!
1 . Всех устраивает не всех, но цену этого самого квадрата, диктует рынок.
Есть спрос будет такая цена, не будет спроса, цены будут корректироваться.
2. Если ты говоришь за 10 лет отдашь такую квартиру дяде. Может и быть так, если ты имеешь только 10% первоначального взноса. Но ты и имеешь всего 10%. Если ты будешь копить еще 90%, чтоб не ввязываться в ипотеку, то тебе понадобится очень и очень много лет, так как на недвижимость цена растет быстрее наших доходов и у тебя есть шанс никогда на нее не накопить. А если взять в ипотеку квартиру имея 30-40% от первоначального взноса, то тогда у тебя не все так печально, так как копить те же 60-70% много, а ежемесячный взнос будет уже не таким ужасным. Например:
Квартира стоит в среднем 7 млн рублей двухкомнатная, где нибудь в районе Марьино или к примеру Ясенево, в шаговой доступности от метро.
Вносим первоначальный взнос в 3 млн. И берем кредит в 4 млн. по программе 10-10-10.
Получается ставка 10% на 10 лет с досрочным погашением без процентов с первого дня.
То 4 млн. = 52860 р. в месяц ежемесячных платежей, 10 лет или 120 месяцев. 52860 х 120 = 6343200.
То переплата за 10 лет получается всего 2343200, плюс еще годовая страховка жизни- потери работоспособности и т.д.- 100-150 т.за весь период(взял примерно). Согласись, что сумма не такая не подъемная, при доходе в 100 косарей, как ты пишишь, отдавать половину стоимости. Даже сумма переплаты, в два раза меньше почти суммы кредита, не говоря уже о сумме самой квартиры в 7 млн. А через 10 лет она может стоить уже все 10-12 млн. Тогда ты отобьешь всю взятую сумму кредита. И у тебя всегда есть возможность погасить досрочно, так как сумма все 10 лет ежемесячного платежа не изменится, а доходы твои за 10 лет вырастут намного больше, чем сейчас. И зато ты живешь в своей квартире, ешь на своей кухне, спишь в своей спальне. Можно подумать и о детях. Так что миф о том что это плохо, сильно преувеличен. Что поделаешь, если в Москве такая дорогая недвижимость, но с другой стороны, такая стоимость обусловлена высоким уровнем жизни, поэтому такой "дорогой входной билет" в виде стоимости квадратного метра. Иначе здесь было бы пол страны.
- - - Добавлено - - -
да называй ее как хочешь, но играть с кредитами в этой стране, тем более с ипотечными я не собираюсь. я лучше 5 лет покоплю и куплю наликом нежели жить на нервах!
Копи копи, может ты и успеешь накопить. Нет, так твои потомки продолжут "Путь Карлито":)